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拉萨五星级酒店稀缺 投资型酒店收入可观

西藏旅游资讯 40 2013-10-18 02:02:03

   10月18日讯,记者从拉萨相关部门提供的一份统计数据中了解到,2008年,西藏旅游总接待量为200万人次,旅游业总收入为22.4亿元。然而目前,拉萨仅有五星级酒店2家,套房300余间,床位不足500个,很难满足高端游客的住宿需求。

  而2012年,西藏旅游总接待量为1058万人次,旅游业总收入为126.47亿元。经过短短5年的发展,这两项数据均达到了五年前的5倍以上,由此可见西藏旅游业发展的速度之快。

  据了解,拉萨作为西藏旅游的核心集散地,每年的旅游接待量和旅游收入均占全区的70以上,日人流量已达到35000人次。旅游接待量的增长势必需要相关的酒店配套与之匹配。据业内人士介绍,目前拉萨酒店床位的需求量在30000个以上,按照来藏游客消费结构分析,其中五星级酒店床位的需求至少应为2800个。且这个需求在未来几年内,还将以每年15的速度上浮。然而目前,拉萨仅有五星级酒店2家,套房300余间,床位不足500个,很难满足高端游客的住宿需求。

  五星级酒店资源的稀缺导致不少高端游客只能退而求其次,选择商务酒店等入住。业内人士分析称,保守估计每天在拉萨降档入住游客所需的房间数为200间,降档后价格与入住五星级酒店的差价为1500元/间,每年以旅游旺季200天计算,那么拉萨酒店业每年仅住宿收入就将减少6000万元。如果再把游客入住五星级酒店后的相关消费计算在内,这个数字将变得更大。

  融资渠道成发展瓶颈

  记者通过对拉萨现有两家五星级酒店的走访了解到,拉萨旅游旺季五星级酒店标准套房的均价为4800元/天。此种套房虽然价格不菲,但在旅游旺季仍呈现出一房难求的态势。

  由此可见,在拉萨开发经营五星级酒店投资价值巨大。就此,不少业内人士纷纷表示,并非没人看到五星级酒店业蕴藏的巨大商机,只是因为建设五星级酒店投资额度巨大,而大多数企业又缺乏强势、有效的融资渠道,因此,拉萨的五星级酒店在数量上发展相当缓慢。

  记者了解到,在内地的商业地产界,开发商通过吸引大量中小投资者购买部分物业产权的融资方式已经非常普遍。即中小投资者通过购买的形式享有某商业地产的部分产权,该商业地产投入营运后,经营者每年按照一定的比例以租金的形式向投资者进行返利回报。当投资者不再想享有该商业地产的物业产权时,商业地产的经营方可对产权进行回购。回购过程中,投资者不但能得到当时购买物业产权时所付的本金,还能得到与购买年限相关的物业增值。

  据业内人士介绍,上述融资模式是一种开发商与投资者双赢的运作模式。开发商得到的是商业地产的营运收益,而投资者得到的是租金形式的收益和产权的增值。据介绍,目前在拉萨,鸿运家具城、神力时代广场等商业地产在融资建设中已经使用了类似的模式,并在后期营运中初获成功。目前,位于柳梧新区世纪大道的德天城市名人酒店正在建设中,据悉,这将是拉萨乃至西藏第一座以通过上述方式融资的投资型五星级酒店。

  投资型酒店收益可观

  现下,可供市民选择的投资方式可谓林林总总,通过购买产权做五星级酒店的“房东”对投资者而言优势何在?就此,记者采访了德天城市名人酒店客户经理齐峰。齐峰表示,目前拉萨五星级酒店供不应求的态势决定了酒店营运后经营方的效益,而经营方的效益则是投资者收益的有力保障。其次,酒店对投资者采取每年固定比例返利和每三年可增值回购相结合的回报方式,既保证了投资者稳定的收益,又使投资者的资金具有了一定的可流动性。

  齐峰以投资者出资50万元购买酒店部分产权为例为记者计算了投资者15年的预期投资回报。据介绍,投资者购买产权后,第1-5年每年的回报率为8即40000元,第6-10年每年的回报率为8.5即42500元,第11-15年每年的回报率为9即45000元。如此算来,15年的总回报为637500元。如果把这些钱全部存进银行,15年的孳息为270000元。15年后,如果投资者选择让经营方回购产权,物业增值后的产权价值为575000元。此外,购买产权的投资者每天还可享受在该酒店1500元/天的标准套房内5天的免费住宿,其15年的合计金额为112500元。综上所述,投资者投资50万元15年间的总收益为1095000元,总收益率为219,年平均收益率为14.6,收益相当可观。
 

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