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伦敦豪宅竞相来华推盘 首现低总价投资型产品

国内旅游资讯 22

200万人民币享伦敦南部地标塞弗隆广场

  据悉,上海8月持续的高温天气,楼市成交量呈现“先抑后扬”态势,下半月成交量明显高于上半月,而二手房以3%~5%的涨幅频现追涨,由于临近“金九银十”,楼市开始升温。 而海外各大品牌开发商也看好下半年的国内市场,伦敦、悉尼、纽约等国际化大都市的精品楼盘项目纷纷在上海推售,近期,英国最大的品牌开发商,以开发伦敦塔桥一号闻名的伯克利(Berkeley)集团首次推出伦敦南部未来最高建筑塞弗隆广场(Saffron Square),总价200万起、999产权的精装公寓。8月底,伯克利集团与英国最大的代理商莱坊国际联手在华推介,将在上海举办塞弗隆广场(saffron square)中国荣耀首发庆典暨鸡尾酒会。

  投资伦敦目前成为全世界富豪眼中的“财富保险箱”,作为世界金融中心的伦敦独立于欧元区外的货币体系、长时间稳定规范的市场机制以及长期作为世界中心的历史文化积淀,伦敦的房价一直稳中有升、前景广阔,如顶级豪宅塔桥一号、切尔西湾等项目被全世界富豪追捧。目前,国人投资者甚至可能花比国内更低的成本,就能在伦敦拥有一套豪宅,并带来稳定的收益。此次伯克利(Berkeley)集团推出的地标项目塞弗隆广场(Saffron Square)具有位置好、面积小、总价低、回报高等优势,主力户型为套内面积44㎡的一房、76㎡的二房、105㎡的三房,总价200万至500万,999产权的精装公寓,小区周边交通便利,人口集中,租房需求量极大,有3个大型商场,Central,Westfield和White Gift,其中最近Westfield购物中心,步行仅需4分钟即可到达,是非常投资的理想项目。项目首付一成,仅20万起就可以在世界金融中心伦敦拥有一套999年产权的地标精装公寓——这样的机会在国内尚属首次,这也预示着未来进军全球房地产市场将不再是富人的专利。

  进军伦敦,200万当“洋房东”

  作为全球富豪最为青睐的城市,伦敦房价近年来持续坚挺。过去4年伦敦中心城区房价增幅达57%,预计至2018年还将增涨28%。而助推伦敦房价不断上涨的,正是来自全球的富豪与投资者。根据英国政府提供的报告显示,今年上半年伦敦住宅成交中,外籍买家已超过了50%,其中10%来自中国大陆地区。

  国人的海外资产需求正随着经济实力的增强而不断增长。胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出,目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3,海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中,房地产是这部分群体最主要的投资领域。而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示,中国净资产超过1000万元的财富人群里,超过74.7%的人表示,将会在海外选择购买房产。目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门,已是大势所趋,未来在海外,将出现越来越多的国人面孔充当“洋房东”。

  此次由英国最大的代理商莱坊国际在上海首发的塞弗隆广场(Saffron Square),拥有43层,为伦敦南部的最高建筑,项目全部采用现代化的功能性生活配套和高规格精致内饰,每套独立公寓都将受益于落地玻璃观景窗,均可坐享克罗伊登乃至大伦敦美景,力求将完美与舒适和谐统一。塞弗隆广场(Saffron Square)周边交通极为便利,经由铁路,轻轨,公路及其他公共交通配套可以快捷通往伦敦各处。东克罗伊登站及西克罗伊登站均在社区步行10分钟路程之内,13分钟可迅速到达伦敦桥、16分钟到达维多利亚站,以及伦敦中心城区,盖德威克机场和布莱顿码头。塞弗隆广场(Saffron Square)主力户型为套内面积44㎡的一房、76㎡的二房、105㎡的三房,总价200万起,999产权的精装公寓,首付一成,仅20万起即可进军伦敦,当“洋房东”。

  长产权、高回报、低投入,投资伦敦进入“黄金期”

  正所谓外来和尚会念经,伦敦房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势,支持其在全球范围内广为吸金呢?

  首先,与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同,英国除了极少数皇家用地为永久产权外,其他物业的产权年限也非常长,多为125年、250年,甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得,对于投资者而言无疑是增大了回报。

  其次,得益于稳定而又规范的房屋租赁市场,在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高,伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。

  根据目前英国政府的相关政策,新房首付通常仅为10%,银行借贷额度可以达到购房总金额的65%,同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房,首付30%,贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几,而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长,规范的市场运作则规避了风险。

  对于中国的个人投资者来说,目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌,相较于几年前大约有25%的跌幅,中国客户可以用更划算的价钱买到房产。

  未来伦敦南部地标作品,首付20万元轻松投资

  近期,位于伦敦南部克罗伊登行政区的地标作品塞弗隆广场(saffron square)来华推广,这也是首次有200万级别优质投资产品面向中国市场。克罗伊登是伦敦第四大零售商业所在地,也是整个伦敦市区绿化覆盖率最高的城区,十分宜居。其交通十分发达,火车、轨道交通连通伦敦市中心。离伦敦第二大机场盖特韦克机场仅有10分钟车程,因而租房需求量巨大。而塞弗隆广场整个社区位于克罗伊登区的中心位置,步行7分钟即可到达最近的2个地铁站,10分钟即可抵达伦敦市中心。塞弗隆广场塔楼为精装修公寓产品,拥有健身房、艺术画廊、公共空间等五星级生活配套。社区周边有3个大型商场,并能在半小时内到达伦敦各顶级名校。

  记者在莱坊了解到,来自上海的王先生计划购买一套位于塞弗隆广场塔楼2楼44平米的一房户型,该套房源的售价为198000英镑,折合人民币186万。由于英国购房首付仅需10%,王先生仅仅花费了18.6万人民币,就拥有了一套位于伦敦市内的精装公寓。由于整个克洛伊登地区毗邻商业区,房屋空置率仅为2%,租赁需求十分旺盛。根据报告测算,该地段目前平均房租约为265英镑/周。预计2016年交房后,这套房产将能够给王先生带来10041英镑,折合人民币近100000元的高额回报,其投资回报毛利率高达6.77%,远高于上海本地住宅市场2%的租金回报率。而这,还没将房屋升值的收益计算在内。20万元的首付,也给王先生的资产配置留下了很大的余地。这种风险低、收益高的分散性投资组合方式,正是目前许多人在需求的。预计在不久的将来,会有更多的人像王先生一样,将手中的闲钱撒向海外。

  英国最大开发商、最大代理商强强联手 进军中国市场

  即便有着如此多的优势,海外房产投资依然存在着许多不确定因素:无法提前看房、如何申请贷款、资金如何汇出、手续如何办理等等,这些问题成为了阻碍投资者前往海外淘金的一条鸿沟。不少专业人士也表示,如果要进行海外投资,关键是要找到好的代理解决手续与管理问题。

  此次塞弗隆广场来华推广,是由英国最大的开发商伯克利集团与英国最大的代理公司莱坊共同联手,意图为中国的众多客户提供最优质的房源与最优质的服务。

  塞弗隆广场由英国最大的开发商伯克利集团(Berkeley Group)开发。伯克利集团(Berkeley Group)是在伦敦证券交易所上市并进入富时250的一家公有公司,它也是英国最成功的住宅开发商之一,曾开发了伦敦塔桥一号、切尔西湾等顶级豪宅,其地产项目吸引了外国人士的极大关注,为买家提供了受追捧地段的优质房产,其品牌广为人知,屡获好评并深受信赖。

  而作为全球领先的私人物业顾问公司,莱坊国际的全球网络遍及六大洲,于43个国家设有243所办事处,有超过7,000名专业人士,每年处理有关商业、农业和住宅的房地产交易金额总值超过8,170亿美元(超过4,980亿英磅),顾问服务对象由个别的业主和买家,以至大型发展商、投资者和企业租客。目前莱坊国际在中国代理的海外销售业务涵盖了英国,美国,法国,马来西亚,澳大利亚,韩国,加勒比海等地区和国家,为着眼于海外投资的中国客户提供一个崭新而令人放心的平台。

  据悉,莱坊国际(上海)将于8月27-29日于南京西路1788号1788国际中心17楼莱坊国际上海办公室,举行塞弗隆广场(saffron square)中国荣耀首发庆典暨鸡尾酒会,届时也将有主题演讲精彩上演。

  如果对投资英国豪宅想要了解更多,请拨打021-60321733进行预约咨询。

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